Cara Menghitung RAB Rumah dengan Akurat dan Tepat

RAB rumah merupakan bagian penting yang tidak bisa dipisahkan dari pembangunan atau pembuatan rumah. RAB atau Rencana Anggaran biaya untuk membangun rumah harus dibuat dengan rinci, detail dan akurat untuk meminimalkan kesalahan. Dengan RAB, kita dapat melakukan pembenahan secara mudah dan cepat sesuai dengan kebutuhan dan anggaran atau dana yang telah kita siapkan. Lantas, bagaimana cara menghitung RAB untuk pembangunan rumah minimalis? 

Ini dia cara menghitung RAB rumah dengan akurat, tepat, rinci dan mudah

Konsep dan teknik perhitungan

Ada setidaknya 2 teknik yang bisa digunakan untuk menghitung RAB untuk rumah minimalis, yakni:

Pertama, perhitungan per harga satuan

Perhitungan dengan metode ini memang membutuhkan ketelitian dari orang yang membuat dan membacanya. Sebab banyak sekali satuan yang harus dimasukkan dan semua itu dengan harga yang berbeda-beda. Perhitungan ini berhubungan langsung dengan pembuatan gambar desain rumah yang akan dibangun, rincian daftar pekerjaan yang akan dilakukan, material apa yang akan digunakan, syarat bangunan, rencana kerja secara menyeluruh dan rinci, volume masing-masing dari wilayah pekerjaan, harga upah pekerja dan material terbaru, analisa untuk setiap pekerjaan yang dilakukan, perkalian antara volume dengan harga satuan yang telah ditentukan, jumlah harga keseluruhan, dan tentu saja menjumlahkannya dengan PPN sebesar 10% termasuk harga pemborong maupun kontraktor.

Pada perhitungan dengan teknik ini, seluruh biaya yang menyangkut persiapan, pondasi, struktur beton, dinding (pemasangan hingga finishing), plafon, lantai, instalasi listrik, hingga pengecatan, dan finishing akan dihitung secara rinci dan detail.

Kedua, perhitungan per meter persegi

Teknik perhitungan RAB rumah selanjutnya adalah per satuan meter persegi. Berbeda dengan konsep perhitungan sebelumnya. Konsep ini lebih bersifat mudah dipahami dan bisa diutak-atik dengan cukup fleksibel. Ukuran meter persegi didasarkan pada berapa lantai bangunan yang sedang Anda buat dan berapa luas tanah yang akan Anda gunakan untuk membuat rumah tersebut. Misalnya, Anda memiliki luas tanah sebesar 7 x 10 meter persegi, di mana 6 x 9 meter perseginya akan dibuat rumah. Maka perhitungannya cukup 54 meter persegi dikalikan harga satuan per meter persegi, misalnya 3 juta. Harga untuk membuat bangunan adalah 54 x 3 juta rupiah atau senilai 162 juta rupiah.

Cara Mudah Menghitung RAB Rumah Tempat Tinggal 

Tentu ada banyak cara yang dapat anda lakukan untuk memperkirakan dana untuk mewujudkan satu unit bangunan rumah. Setidaknya dari sekian cara tersebut ada satu cara yang paling gampang sekaligus cepat. Sebelum anda melakukan hitungan-hitungan terlebih dahulu sudah mengetahui analisa harga satuan dari bahan material secara detail bahan apa saja yang dibutuhkan.

Sebenarnya cara tersebut diatas belum mudah dan praktis bagi masyarakat umum yang belum mengerti tentang ilmu teknik sipil arsitektur terutama tentang RAB. Pada artikel ilmu sipil kali ini penulis akan mencoba berbagi ilmu tentang cara menghitung RAB dengan system hitung m2 pada bangunan. Pada dasarnya system ini sangat mudah dilakukan dengan cara mengetahui rumus menghitung RAB sebagai berikut :

RAB rumah= Luas rumah x harga per m² bangunan

Misalkan : Anda akan membangun rumah hunian seluas 36 m² atau ukuran 6m x 6m, untuk selanjutnya anda harus mengetahui harga per m² bangunan di daerah anda, penulis ambil contoh harga per m²-nya Rp. 3.000.000,-/m² maka total biaya untuk satu bangunan seluas 6m x 6m=36m adalah :

Luas bangunan = 6m² x 6m² = 36 m²

RAB rumah = 36m² x Rp. 3.000.000,- = Rp. 108.000.000 (seratus delapan juta rupiah)

Mungkin cara di atas merupakan contoh mudah sekalipun bagi orang belum mengerti tentang teknik ilmu sipil dalam menghitung kebutuhan dana untuk membangun satu unit bangunan. Namun yang perlu anda pahami disini terkait harga per m² di daerah anda tentu tidak sama dengan daerah lain.

Oleh karena itu untuk masalah harga bangunan per m²-nya, sebaiknya anda mencari informasi kepada orang yang anda anggap bisa dipercaya supaya terhindar dari penipuan. Kemudian tentang metode pencarian kebutuhan dana seperti tersebut diatas belumlah mutlak maksudnya ada kurang dan lebihnya.

Kelebihan dari cara di atas adalah perhitungan harga sangat mudah dan bisa dilakukan oleh semua kalangan masyarakat. Dan kekurangannya adalah analisa harga satuan belum diketahui secara mendetail, tidak bisa dijadikan patokan untuk menghitung kebutuhan material dan ongkos bangun dan tidak bisa dijadikan dasar perjanjian kontrak kerja proyek konstruksi.

RAB berdasarkan type rumah dan jumlah lantai

Ada perhitungan yang didasarkan pada type rumah dan jumlah lantai yang dibuat. Dalam hal ini, pembangunan rumah untuk type 36 dengan type 45 tentu akan menghabiskan biaya yang berbeda dengan RAB yang berbeda pula. Begitu juga dengan rumah  lantai dengan 2 lantai, yang akan memiliki selisih RAB yang cukup banyak jika dibandingkan. Apakah Anda siap untuk menyusun RAB sendiri?

Read More

Keuntungan menggunakan jasa kontraktor dalam membangun property

Dalam membangun property seperti rumah, gudang atau lainnya, terkadang kita membangun sendiri (dengan mencari tukang sendiri) tanpa perencanaan, enggan menggunakan jasa kontraktor. Terkadang tidak mau repot, langsung membeli rumah yang sudah jadi. Namun menggunakan jasa kontraktor dalam membangun property bisa menguntungkan. Tentunya terlebih dahulu harus memiliki tanahnya (apakah beli atau sewa tanah)

Keuntungan menggunakan jasa kontraktor vs membangun sendiri

• Free biaya perencanaan (desain bangunan, 3d view, gambar kerja, gambar perencanaan, gambar imb, RAB, Time schedule). Banyak kontraktor yang membebaskan pelanggannya dari biaya ini jika menggunakan jasanya untuk membangun property.
• Free biaya konsultasi desain. Untuk desain ini juga banyak kontraktor yang membebaskan pelanggannya dari biaya ini jika menggunakan jasanya untuk membangun property.
• Kontraktor biasanya didukung oleh staff pilihan yang profesional dibidangnya (Desain Arsitek, Desain Struktur, Logistik, Pelaksana dan Pekerja lapangan), sehingga hasil pekerjaan akan lebih profesional bila dibandingkan mengerjakan sendiri.
• Segala jenis pekerjaan didasarkan atas kontrak perjanjian kerja.
• Biasanya kontraktor memberikan masa pemeliharaan bangunan oleh tim teknisnya selama 3 bulan dari waktu serah terima bangunan.

Keuntungan menggunakan jasa kontraktor vs membeli rumah

• Desain dapat mengikuti keinginan Anda
• Lokasi Bangunan ditentukan sendiri oleh Anda bukan oleh pengembang
• Material bangunan (spesifikasi bahan) dapat mengikuti dengan budget anda
• Anda dapat melihat progress bangunan, untuk meyakini bahwa material bangunan yang kami gunakan sesuai dengan kontrak yang telah disepakati.
• Bangunan yang terjamin kualitasnya.
• Harga yang jauh lebih murah dibandingkan dengan membeli bangunan jadi.

Dalam perencanaan untuk menghitung biaya bangunan, kontraktor akan selalu membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) berdasarkan desain bangunan yang telah disepakati, agar tidak terjadi lost budget dalam pelaksaannya. Segala resiko akan kenaikan harga yang meliputi harga bahan/material bangunan dan biaya tenaga kerja lapangan menjadi tanggung jawab kontraktor  yang tercantum didalam pasal kontrak kerja.

Read More

5 Tanda yang Membuat Anda Perlu Merenovasi Rumah

Perasaan nyaman tinggal di dalam rumah seringkali membuat kita mengabaikan “tanda-tanda” bahaya yang terjadi di rumah. Padahal, kondisi bahaya tersebut jelas terlihat. Namun, terkadang kita sering menyepelekannya. Hati-hati, hal ini dapat mengancam keselamatan Anda dan keluarga.


Apabila melihat 5 tanda ini di rumah, itu tandanya Anda harus segera renovasi rumah Anda!

Atap Bocor

Cukup masuk akal apabila atap mengalami “kegagalan” dalam menjalankan tugasnya karena peran atap yang harus menghadapi panas serta hujan secara bergantian dalam jangka waktu yang lama. Jika atap bocor didiamkan dalam waktu yang lama, tentunya akan berakibat buruk bagi Anda dan keluarga. Lalu, apa yang harus Anda perbuat agar terhindar dari “bencana” ini? Sebaiknya Anda harus segera merenovasi atap yang telah bocor sebelum Anda menyesal!

Lantai Menggelembung

Pernahkah Anda menginjak lantai yang menggembung? Kondisi lantai yang seperti itu akan menjadi bahaya yang besar, jika Anda menginjaknya terus-menerus tanpa menggunakan alas kaki. Lantai menggelembung umumnya terjadi karena cara pemasangan yang kurang tepat dan perubahan cuaca yang ekstrim.

Plafon Jebol

Salah satu customer Sejasa.com pernah mengalami pengalaman yang cukup mencengangkan. Ketika Ia sedang tertidur lelap, tiba-tiba Ia dibangunkan dengan suara jatuh yang menggelegar dari plafon rumahnya. Suara tersebut tak lain dan tak bukan bersumber dari kucing yang terjatuh ketika sedang berjalan di atas plafon tersebut. Kucing itu pun terjatuh ke dalam kamar tidur dan yang paling parah adalah plafon dari rumah customer tersebut jebol sehingga Ia dapat melihat atap rumahnya. Untungnya, runtuhan plafon yang jebol tak mengenai dan melukainya.
Coba Anda bayangkan, bagaimana jika hal tersebut terjadi di rumah Anda? Sebelum hal tersebut terjadi, sebaiknya Anda mencegahnya dengan membuat plafon rumah menjadi ideal dengan ukuran antara 2.8 hingga 3.2 meter dan dengan material plafon metal yang berbahan dasar baja ringan. Hindari plafon kayu, karena sangat ringkih dan berisiko besar!

Digerogoti Rayap

 

Rayap merupakan musuh terbesar bagi para pemilik rumah. Menurut riset, rayap dapat mengakibatkan kerugian hingga total Rp 2,67 triliun, dengan rata-rata persentase serangan pada bangunan mencapai angka lebih dari 70%. Sekitar 90% bangunan di Jakarta pun rawan ambruk akibat digerogoti rayap. Bangunan yang ambruk, tentu menimbulkan resiko yang besar dan tidak main-main. Sementara itu, untuk menghindari sebuah bangunan dari rayap, paling tidak ada dua cara efisien yang bisa Anda lakukan. Cara pertama dikenal dengan upaya preventif, yaitu melapisi kayu yang akan diolah menjadi jendela dengan cairan khusus anti rayap. Cara kedua atau cara tradisional, seperti menaruh kapur pada kayu, dapat dijadikan opsi. Solusi yang paling cepat dan efektif adalah menggunakan jasa pest control untuk mengusir rayap dan beberapa binatang yang menggangu rumah Anda.

Dinding Retak

Retak yang tak beraturan pada dinding pastinya akan membuat rumah Anda terlihat tidak indah. Penyebab utama dinding retak, yaitu unsur-unsur pembentuk bahan plesteran tidak teraduk rata, seperti pasir yang tidak bersih dan masih mengandung tanah. Segera renovasi rumah Anda, sebelum dinding-dinding yang retak tersebut runtuh dan mengancam keselamatan keluarga Anda!

Read More

DENAH RUANG

Lebih banyak orang sebelum menapak sesuatu yang besar, pasti dimulai dari yang kecil atau yang sederhana terlebih dahulu. Tidak terkecuali pada rumah kita, bagi keluarga baru biasanya mengawali hunian dengan menempati rumah sederhana.


Biasanya keluarga baru juga masih belum mapan secara ekonomi, sehingga membuat rumah sederhana menjadi solusi hunian terbaik. Dalam membuat rumah sederhana tentu diawali dengan perencanaan terlebih dahulu, yang terpenting yakni membuat denah rumah.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam menggambar denah rumah sederhana.

Berikut hal-hal yang harus diperhatikan dalam membuat denah rumah sederhana tersebut.

Rumah sederhana sangat sesuai untuk sebuah keluarga kecil yang tidak membutuhkan banyak ruang. Maka kebutuhan ruang adalah pertimbangan utama sang pemilik dalam mendesain rumahnya.


Misalnya bagi keluarga kecil cukup dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, satu lokasi dapur, ruang tamu, garasi, juga teras yang mungil saja. Atau jika lahan mencukupi tambahkan juga ruang keluarga, ruang makan, dan taman sebagai pilihan. Semua pemanfaatan lahan harusnya tidak berlebih atau pun kurang. Namun, terkadang karena keluarga yang masih kecil, ada ruang tidak terpakai yang membuat kamu harus pintar memanfaatkannya dengan baik untuk keperluan lain. Tentu suami, istri, dan anak masing-masing punya gaya hidup yang berbeda. Antar keluarga satu dengan keluarga yang lain juga punya gaya dan kebiasaan hidup yang berbeda. Maka sesuaikan kebutuhan ruang dengan gaya hidup keluarga.


Misalnya, kamu senang membaca, maka kebutuhan akan ruang baca, rak buku besar dalam rumah sangat diperlukan. Misal istri biasa melakukan senam aerobik mengikuti acara TV. Maka ruang keluarga atau ruang di depan televisi harusnya juga diperbesar.

Bisa jadi ruang-ruang tersebut akan menjadi ruang terpenting dan dominan dalam rumah. Semisal keluarga yang memiliki usaha catering, maka ruang dapur harus benar-benar memenuhi standar catering.


Selain gaya hidup, kamu juga harus menyesuaikan dengan tema yang akan kamu usung. Apakah tradisional, modern, atau campuran keduanya bisa menjadi pilihan. Tentunya semua sesuai selera keluarga.

Hitung luas lahan dengan tepat dan teliti. Gambarkan pembagian ruangan di selembar kertas beserta luas ruangannya. Dalam pembagian ruangan interior, pertimbangkan jumlah anggota keluarga.


Apabila jumlah anggota keluarga kamu adalah 3 orang, maka harus ada 1 kamar tidur utama dan 1 kamar tidur untuk sang buah hati.

Jika luas lahan yang kamu miliki tidak bisa membuat dua kamar tidur dalam 1 lantai, maka tambahlah 1 lantai lagi untuk membuat kamar tidur kedua, atau bahkan ketiga.

Saat membuat sebuah rumah, kamu juga harus memperhatikan kondisi tanah, letak geografisnya, dan lain-lain.


Tentu berbeda bukan membangun rumah di ujung kavling dengan di tengah kavling? Atau berbeda juga antara tanah berbukit dengan dengan tanah yang datar.

Kamu harus benar-benar menyesuaikan dengan kondisi lingkungan. Jika tidak diperhatikan, bisa jadi gambar denah rumah sederhana yang bagus hanya akan berakhir pada lembaran kertas saja.


Walaupun belum terlihat secara keseluruhan berapa budget pastinya dalam membangun rumah sederhana, namun saat membuat denah sudah ada gambaran kasar tentang dana yang dikeluarkan.


Misalnya dalam membuat bangunan dengan ukuran sekian, maka tinggal dikalikan saja biaya pembangunan per meter yang umum pada pembangunan lain.

Hitungan juga berdasarkan perkiraan bahan material apa saja yang akan digunakan dalam membangun rumah.

Read More

GALERY

Read More

contact us

CONTACT US

TRI KARYA MANDIRI

JL. Amposari Raya No. 6B Kedungmundu, Semarang


0246716990


trikaryamandiri080@gmail.com

Read More

Kesalahan Memilih Warna Dinding

Mengganti warna cat merupakan cara mudah dan murah untuk menyegarkan interior rumah Anda. Akan tetapi, ternyata urusan yang satu ini tidak segampang yang Anda bayangkan. Jangan sampai Anda menyesal lantaran keliru memilih warna cat—yang membuat tampilan rumah Anda kurang menarik.

Ada lima kesalahan umum yang kerap terjadi saat memilih cat. Ada baiknya Anda memerhatikan hal ini agar tampilan rumah Anda makin menawan:

Mengabaikan Pencahayaan

Ingin tampil “aman” dengan memilih warna-warna terang, atau mencoba “berani” dengan warna-warna kuat tak selamanya keliru. Namun untuk memainkan pilihan warna ini, Anda perlu memerhatikan pencahayaan di rumah.

Jika interior rumah Anda memiliki pencahayaan yang kurang, warna-warna yang terlampau berani justru akan membuat ruangan muram dan mata menjadi lelah.

Tapi perlu pula diingat, untuk ruangan yang kurang pencahayaan, apalagi berukuran kecil, warna putih bukanlah pilihan yang tepat. Sebab, di ruangan seperti ini warna putih justru akan terlihat kusam.

Mengabaikan Lantai dan Plafon

Acap kali warna ataupun corak lantai terabaikan saat memilih warna cat dinding. Padahal, lantai memiliki pengaruh yang kuat terhadap keindahan ruang secara keseluruhan.

Jika lantai Anda berupa lantai kayu, misalnya, Anda dapat memilih warna yang sama sekali lain dari warna-warna kayu. Bisa saja kontras, namun tetap selaras.

Selain lantai, langit-langit (plafon) juga tak jarang luput dari perhitungan. Padahal langit-langit layaknya “dinding kelima” bagi sebuah ruang persegi empat.

Untuk mengoptimalkan langit-langit rumah Anda, ada baiknya hindari memberikan warna putih yang seputih-putihnya. Warna-warna krem justru lebih baik agar langit-langit dapat membantu menjaga mood Anda.

Terlalu Mencocokkan Warna

Orang kerap berpikir bahwa cocok dan serasi berarti sama. Jika Anda berpikiran serupa dan memilih warna cat yang terlalu mirip dengan warna furnitur, pintu, atau jendela, maka Anda mengulang kesalahan orang kebanyakan.

Pilihan semacam ini akan mengaburkan desain furnitur Anda dan membuat ruangan jadi hambar. Sebaliknya, pilihlah warna cat yang lebih terang atau lebih gelap supaya furnitur Anda dapat menampilkan pesonanya.

Terlalu Banyak Warna di Tiap Ruangan

Memberikan warna yang sama sekali berbeda dari ruangan ke ruangan akan merusak kepaduan dan keselarasan rumah Anda. Jika Anda sudah memilih warna tertentu untuk kamar tidur, ruang keluarga, atau ruang tamu, maka gunakan warna serupa untuk semua ruangan yang lain. Dengan begitu, Anda akan tetap dapat merasakan koneksi antarruang di dalam rumah Anda.

Jika Anda memutuskan untuk memilih beberapa warna yang berbeda, seyogianya warna-warna tersebut tetap saling berkaitan. Misalnya, dengan memainkan gradasi antara putih dan krem.

Fanatik dengan Warna Favorit

Memiliki warna favorit tertentu memang wajar. Namun jika Anda bersikeras untuk menggunakan warna yang itu-itu juga setiap meremajakan tampilan rumah Anda, yang terjadi adalah suasana yang membosankan.

Tak ada salahnya terbuka dan mencoba mengeksplorasi warna baru. Toh ruangan rumah Anda bisa juga berevolusi seiring waktu. Namun begitu, tak berarti memendam preferensi pribadi dan sekadar mengikuti tren juga baik.

Yang perlu diingat, selera pribadi ataupun tren yang sedang berkembang paling baik dijadikan inspirasi untuk memilih warna yang dapat menyegarkan rumah Anda.

Read More